Đấu giá đất Hà Nội 9 tháng 2026: giá trúng hơn 11.200 tỷ đồng

Sau 9 tháng năm 2026, Hà Nội đã đấu giá thành công 76 dự án, khu đất với tổng giá trúng khoảng 11.262 tỷ đồng, theo số liệu của Sở Nông nghiệp và Môi trường được Báo Hà Nội Mới đăng tải ngày 15/10. Số tiền thực thu vào ngân sách từ đấu giá đạt khoảng 14.600 tỷ đồng, tương đương hơn 55% chỉ tiêu cả năm. Bước sang tháng 10, nhiều phiên đấu giá quy mô lớn tiếp tục được tổ chức, nổi bật là khu đất hơn 32.000 m² tại xã Đông Anh.

Bức tranh đấu giá đất 9 tháng

Theo tổng hợp của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, tổng diện tích đã đấu giá trong 9 tháng vào khoảng 33,6 ha (chưa tính diện tích hạ tầng kỹ thuật). Năm 2026, có 89 đơn vị đăng ký kế hoạch đấu giá với 326 dự án, khu đất, quy mô khoảng 724,84 ha và giá trị dự kiến khoảng 55.731,81 tỷ đồng.

So với kế hoạch ban đầu, tổng giá trúng mới đạt khoảng 20,2% giá trị dự kiến. Tuy nhiên, theo cơ quan thuế, số tiền thực thu từ đấu giá trong 9 tháng đạt khoảng 14.600 tỷ đồng (bao gồm cả các khoản trúng đấu giá năm 2025 nộp trong năm 2026), bằng khoảng 55,14% chỉ tiêu 26.479 tỷ đồng mà thành phố giao cho năm 2026.

Về điều chỉnh kế hoạch, 9 đơn vị đề xuất bổ sung 24 dự án với diện tích khoảng 15,87 ha, giá trị dự kiến khoảng 1.027 tỷ đồng; 2 đơn vị đề xuất rút 4 dự án khỏi danh mục.

Khu đất A5 Đông Anh: khởi điểm hơn 1.164 tỷ đồng

Một trong những phiên đấu giá đáng chú ý của tháng 10 là khu đất A5 tại xã Đông Anh, do Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt phối hợp UBND xã Đông Anh tổ chức vào sáng 26/10/2026. Khu đất có tổng diện tích 32.165,51 m², giá khởi điểm cho toàn bộ tài sản là 1.164,284 tỷ đồng, áp dụng hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên. Đây là lần thứ hai tài sản này được đưa ra đấu giá.

Cùng thời điểm, nhiều phiên đấu giá nhỏ hơn cũng được tổ chức. Tại xã Yên Lãng, 14 thửa đất tổng diện tích 1.438,04 m² được đấu giá ngày 19/10 với giá khởi điểm 6,369 triệu đồng/m². Tại phường Hà Đông, 6 thửa còn lại của dự án Vạn Phúc, tổng 523,11 m², được đấu giá ngày 18/10 với giá khởi điểm 37,193 triệu đồng/m².

Vùng ven vẫn có lô vượt 100 triệu đồng/m²

Dù thị trường căn hộ chững lại trong quý III, một số phiên đấu giá đất ở vùng ven vẫn ghi nhận mức giá trúng cao. Ngày 13/9/2026, xã Ô Diên (khu vực huyện Đan Phượng cũ) đấu giá 107 thửa đất tại khu Đồng Phung, thôn Duyên Thành, diện tích 69–100 m² mỗi thửa, giá khởi điểm 24,7–42,42 triệu đồng/m². Phiên này thu hút hơn 200 khách hàng với khoảng 500 bộ hồ sơ; 71 thửa có người trúng, giá cao nhất đạt 117,4 triệu đồng/m², hơn gấp đôi giá khởi điểm.

Trước đó, tại thôn Huỳnh Cung, xã Đại Thanh (huyện Thanh Trì cũ), 31 thửa đất có giá khởi điểm 48,5 triệu đồng/m² và một số thửa được trả trên 100 triệu đồng/m².

Ở các địa bàn xa trung tâm hơn, mặt bằng giá trúng thấp hơn đáng kể. Tại xã Kiều Phú hồi tháng 6, 24 thửa đất ở với giá khởi điểm 8,016 triệu đồng/m² đã được bán hết, giá trúng từ hơn 28 đến hơn 48 triệu đồng/m², thu về hơn 89,81 tỷ đồng. Xã Quốc Oai hồi tháng 4 đấu giá thành công cả 17 thửa thuộc dự án ĐG06, thu gần 189,7 tỷ đồng.

Đấu giá không chỉ là cuộc đua giá cao

Bài viết trên Hà Nội Mới nhấn mạnh quan điểm của chính quyền địa phương rằng đấu giá đất không đơn thuần nhằm tìm mức giá trúng cao nhất, mà còn hướng tới sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai và tăng thu ngân sách cho đầu tư hạ tầng. Thực tế, khoảng cách lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng ở một số phiên từng làm dấy lên lo ngại về tình trạng bỏ cọc hoặc tạo mặt bằng giá ảo tại vùng ven.

Đến tháng 10, mới có 45/89 đơn vị gửi báo cáo, nên số liệu tổng hợp có thể tiếp tục được cập nhật trong các tháng cuối năm.

Nhận định

Hoạt động đấu giá đất tại Hà Nội vẫn duy trì nhịp độ đều, với nhiều khu đất dự án quy mô lớn và hàng loạt thửa đất ở nhỏ lẻ được đưa ra thị trường. Mức giá trúng phân hóa rõ theo vị trí: các xã giáp ranh nội đô có thể vượt 100 triệu đồng/m², trong khi địa bàn xa hơn phổ biến ở vài chục triệu đồng/m².

Với người tham gia đấu giá, cần lưu ý giá trúng chỉ là mức một người sẵn sàng trả tại một thời điểm, không đồng nghĩa với giá giao dịch trên thị trường thứ cấp. Trước khi tham gia, nên tìm hiểu kỹ quy chế, khoản tiền đặt trước, thời hạn nộp tiền và chế tài khi vi phạm, đồng thời đánh giá khả năng tài chính trong bối cảnh lãi suất cao. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.

Nguồn tham khảo

• Hà Nội Mới – Đấu giá quyền sử dụng đất: Khơi thông nguồn lực phát triển Thủ đô
• VietnamFinance – Hà Nội đấu giá 32.000m2 đất tại Đông Anh, khởi điểm hơn 1.164 tỷ đồng
• Báo Đấu thầu – Hà Nội: Đấu giá quyền sử dụng 32.165,51 m2 đất tại Đông Anh
• CafeBiz – Nhiều lô đất tại ven Hà Nội được trúng đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2