Du lịch Quảng Ninh 9 tháng 2026: 18,8 triệu khách, BĐS Hạ Long hưởng lợi?
Quảng Ninh ước đón khoảng 18,8 triệu lượt khách trong 9 tháng đầu năm 2026, trong đó khách quốc tế đạt 4,21 triệu lượt, tăng 28% so với cùng kỳ; tổng thu du lịch khoảng 56.400 tỷ đồng. Cùng với đó, báo cáo quý III của VARS ghi nhận Quảng Ninh là một trong những thị trường nghỉ dưỡng có tỷ lệ hấp thụ rất cao dù giá đã tăng mạnh.
Du lịch Quảng Ninh: tăng trưởng ở cả lượng khách và doanh thu
Theo VietnamPlus, tổng thu du lịch 9 tháng của Quảng Ninh tăng hơn 27% so với cùng kỳ. Mục tiêu cả năm 2026 là 23 triệu lượt khách và trên 70.000 tỷ đồng doanh thu, nghĩa là trong quý IV địa phương cần đón thêm khoảng 4,2 triệu lượt khách và hơn 13.600 tỷ đồng doanh thu.
Dịp nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 kéo dài 5 ngày cho thấy sức hút rõ rệt: khoảng 568.000 lượt khách (tăng 60%), lượng khách lưu trú khoảng 227.500 lượt (tăng 70%), doanh thu ước 1.800 tỷ đồng (tăng 84%). Một số cơ sở lưu trú 4–5 sao tại Hạ Long báo cáo công suất phòng trên 80%, có khu nghỉ dưỡng đạt tỷ lệ đặt phòng trên 90% trong tháng 7 và 8.
Du lịch tàu biển và thị trường khách quốc tế
Du lịch tàu biển là điểm sáng riêng của Hạ Long. Cuối tháng 8, tàu Adora Magic City cập Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long với khoảng 4.500 khách Trung Quốc và dự kiến quay lại vào tháng 11 với khoảng 5.000 khách. Địa phương kỳ vọng đón khoảng 30 chuyến tàu biển quốc tế trong ba tháng cuối năm.
Về thị trường nguồn, Quảng Ninh đẩy mạnh xúc tiến tại Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ, ASEAN, Nga và các nước SNG, Australia. Lợi thế gần biên giới Trung Quốc giúp tỉnh có dòng khách đường bộ ổn định, nhưng cũng khiến tăng trưởng phụ thuộc đáng kể vào một thị trường.
Kéo dài mùa du lịch: bài toán của nghỉ dưỡng
Vấn đề cố hữu của Hạ Long là tính mùa vụ. Để khắc phục, Quảng Ninh lên lịch hàng loạt sự kiện quý IV như Giải Marathon quốc tế Di sản Hạ Long 2026, Lễ hội Ẩm thực Quảng Ninh, Lễ hội mùa thu Yên Tử, Lễ hội Then Bình Liêu, Diễn đàn Du lịch xanh. Các sản phẩm như chương trình nghệ thuật trên vịnh, chợ đêm, du thuyền mới với dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe cũng được đưa vào khai thác.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, kéo dài mùa du lịch đồng nghĩa với cải thiện công suất phòng bình quân cả năm – yếu tố quyết định hiệu quả khai thác thực tế của căn hộ du lịch, khách sạn hay biệt thự cho thuê.
Tín hiệu từ thị trường bất động sản
Báo cáo quý III/2026 của VARS nhận định Quảng Ninh và Đà Nẵng là hai thị trường có tỷ lệ hấp thụ rất cao dù mặt bằng giá đã tăng mạnh. VARS cũng đưa Quảng Ninh vào nhóm địa phương dự kiến có nguồn cung nghỉ dưỡng mới trong quý IV, chủ yếu đến từ các dự án đang triển khai của một số doanh nghiệp lớn.
Tuy nhiên, giá tăng nhanh cũng đồng nghĩa biên độ an toàn cho người mua mới giảm đi. Thực tế tại nhiều đô thị biển cho thấy khi giá bán vượt xa khả năng sinh lời từ cho thuê, thanh khoản thứ cấp có thể suy giảm nhanh nếu thị trường đổi chiều. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ du lịch, shophouse tại Bãi Cháy, Hùng Thắng đã khá lớn từ các chu kỳ trước.
Nhận định
Các con số du lịch 9 tháng cho thấy Quảng Ninh đang có nền tảng nhu cầu tốt, đặc biệt ở phân khúc lưu trú cao cấp và du lịch tàu biển. Dù vậy, người quan tâm tới BĐS nghỉ dưỡng Hạ Long nên lưu ý:
- Đánh giá tỷ suất cho thuê thực tế dựa trên công suất phòng cả năm, không chỉ mùa cao điểm.
- Kiểm tra pháp lý: loại đất, thời hạn sử dụng, tiến độ cấp giấy chứng nhận với sản phẩm căn hộ du lịch hay shophouse.
- Cẩn trọng với cam kết lợi nhuận cố định; tìm hiểu năng lực đơn vị vận hành và quy định khi hết thời hạn cam kết.
- Đặt mức giá mua trong tương quan với thị trường thứ cấp lân cận.
Nội dung mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư.
