Tara Maison Mỹ Đình ra mắt, cuộc đua căn hộ hạng sang Hà Nội nóng lên
Chiều 28/10/2026, Epic Holdings chính thức ra mắt thương hiệu phát triển bất động sản hạng sang cùng bộ sưu tập Timeless Collection gồm 5 dự án tại Hà Nội, mở màn bằng Tara Maison đối diện Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình. Sự kiện diễn ra trong bối cảnh phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đang chiếm phần lớn nguồn cung chào bán tại Thủ đô, với sự tham gia ngày càng đông của các nhà phát triển trong và ngoài nước.
Tara Maison Mỹ Đình: những thông tin đã công bố
Theo VnEconomy và Báo Đại Đoàn Kết, Tara Maison có quy mô diện tích 23.810 m² (Tiền Phong mô tả khu đất rộng hơn 2,3 ha), nằm ở phía Tây Hà Nội, đối diện Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình. Mật độ xây dựng theo công bố là 26%, thấp so với mặt bằng chung của các dự án cao tầng nội đô.
Công trình gồm 3 tầng hầm liên thông và 27 tầng nổi. Tổng diện tích tầng hầm khoảng 10.536 m², trong đó hầm B3 bố trí hệ thống đỗ xe cơ khí ba lớp. Công năng được phân tầng như sau:
| Vị trí | Công năng (theo công bố) |
|---|---|
| Tầng 1 | Không gian sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em |
| Tầng 2–5 | Trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng |
| Tầng 6–26 | Căn hộ để ở (khoảng 14 căn/tầng) |
| Tầng 27 | Bể bơi nước muối khoáng, phòng tập gym |
| 3 tầng hầm | Đỗ xe, kỹ thuật; hầm B3 có đỗ xe cơ khí |
Về số lượng sản phẩm, VnEconomy và Tiền Phong cùng đưa con số 294 căn hộ. Tuy nhiên, Báo Đại Đoàn Kết lại cho biết số căn, cơ cấu diện tích và giá bán chưa được công bố tại sự kiện. Một số căn góc được giới thiệu có thang máy riêng đi thẳng tới cửa căn hộ. Dự án dự kiến bàn giao vào quý IV/2028, hình thức sở hữu lâu dài.
Chủ đầu tư, đối tác và những điểm còn bỏ ngỏ
Theo Dân trí, chủ đầu tư Tara Maison là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng ACE Mỹ Đình, còn Epic Holdings đóng vai trò đơn vị phát triển. Tiền Phong cho biết SOL E&C và Ricons là tổng thầu cho phần lớn công trình của doanh nghiệp, các đối tác thiết kế, tư vấn ý tưởng đến từ Đức và Mỹ.
Chia sẻ tại lễ ra mắt, bà Lương Hồng Anh, Chủ tịch HĐQT Epic Holdings, nói: “Chúng tôi muốn đồng hành cùng Hà Nội”. Bốn dự án còn lại trong bộ sưu tập gồm Tara Cosmo (Nguyễn Trãi), Tara Vista (Vũ Tông Phan), Tara Solis (Trung Văn) và Tara Elite (Lê Đại Hành), đều được định hướng tại các vị trí nội đô.
Đáng chú ý, cả ba bài báo đưa tin ngày 28/10 đều chưa nêu giá bán, tình trạng giấy phép xây dựng hay thời điểm đủ điều kiện huy động vốn của Tara Maison. Thông tin về quy mô, tiến độ của 4 dự án còn lại cũng chưa được công bố chi tiết.
Mặt bằng giá căn hộ hạng sang tại Hà Nội
Tara Maison gia nhập một thị trường vốn đã khá đông đúc. Dân trí tổng hợp mức giá rao tham khảo (chủ yếu theo tin đăng tháng 10/2026, không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư) tại một số dự án tiêu biểu:
| Dự án | Doanh nghiệp | Quy mô | Giá rao tham khảo (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Maison Privée (KĐT Ciputra) | CapitaLand Development | 490 căn | 194–225 |
| Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences | Sunshine Group | Căn hộ hàng hiệu | 141–238 |
| D’. Le Roi Soleil (hồ Tây) | Tân Hoàng Minh | 2 tòa 25 tầng, 498 căn | 137–187 |
| The Diamond Residence | BRG Group | 2 tòa 35 tầng, 662 căn | 113–152 |
| The Matrix One Premium | MIK Group | — | 113–161 |
| Lumière Evergreen (Smart City) | Masterise Homes | — | 82–106 |
| Lumi Hanoi (phía Tây) | CapitaLand Development | Gần 4.000 căn | 70–95 |
Riêng Maison Privée, dự án CapitaLand hợp tác cùng Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development, có tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 11.700 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành quý I/2029.
Nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp
Dẫn báo cáo quý II/2026 của Cushman & Wakefield, Dân trí cho biết căn hộ hạng sang chiếm hơn 52% nguồn cung mới tại Hà Nội. Trong nửa đầu năm, căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 72% nguồn cung đang chào bán. Giá sơ cấp bình quân khoảng 4.659 USD/m² (khoảng 123 triệu đồng/m²), tăng 19% theo quý và 36% so với cùng kỳ.
Ở chiều ngược lại, sức hấp thụ đã chững lại. Cũng theo Cushman & Wakefield, khoảng 4.600 căn được bán ra trong quý II, giảm 12% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ. Báo cáo quý III của Savills tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới và lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội cùng giảm so với quý trước. Diễn biến này đã được Trust Real phân tích trong bài giá chung cư Hà Nội quý III/2026.
Như vậy, thị trường đang có hai lực trái chiều: doanh nghiệp liên tục bổ sung sản phẩm giá cao, trong khi người mua thận trọng hơn khi mặt bằng giá đã tăng mạnh trong thời gian ngắn.
Nhận định
Việc một thương hiệu mới công bố cùng lúc 5 dự án nội đô cho thấy quỹ đất trung tâm Hà Nội vẫn được các nhà phát triển đánh giá cao, và cạnh tranh ở phân khúc hạng sang sẽ còn gay gắt. Mật độ xây dựng thấp, quy mô căn hộ vừa phải và vị trí đối diện Sân vận động Mỹ Đình là những điểm Tara Maison đang lựa chọn để tạo khác biệt.
Tuy vậy, dự án mới ở giai đoạn giới thiệu, nhiều thông tin then chốt chưa rõ. Người quan tâm nên lưu ý:
- Chờ chủ đầu tư công bố giá bán, phương thức thanh toán chính thức; giá rao trên tin đăng của các dự án khác chỉ mang tính tham khảo.
- Kiểm tra giấy phép xây dựng, văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng.
- Làm rõ pháp nhân ký hợp đồng (chủ đầu tư hay đơn vị phát triển) và số lượng căn thực tế được chào bán, do các nguồn tin hiện chưa thống nhất.
- Cân nhắc thời gian chờ bàn giao (dự kiến cuối 2028) và chi phí vốn nếu sử dụng đòn bẩy.
Bài viết mang tính cung cấp thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư.
