Cần Thơ mới đạt 24% chỉ tiêu nhà ở xã hội 2026, xin lùi sang 2027
Tính đến tháng 10/2026, TP. Cần Thơ mới hoàn thành 724 trong tổng số 3.000 căn nhà ở xã hội được giao trong năm, tương đương khoảng 24%. Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng ngày 28/10/2026, thành phố đề nghị cho chuyển phần chỉ tiêu chưa đạt sang năm 2027, đồng thời công bố thêm sáu dự án mới với 7.709 căn.
Tiến độ thấp hơn kỳ vọng đầu năm
Con số 724 căn thấp hơn nhiều so với kế hoạch được đưa ra hồi tháng 6/2026. Khi đó, lãnh đạo Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết thành phố phấn đấu hoàn thành khoảng 3.343 căn trong năm, vượt chỉ tiêu được giao.
Tính lũy kế, Cần Thơ đã hoàn thành 4.537 căn, đạt khoảng 26,8% mục tiêu 16.900 căn đến năm 2030. Theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026, chỉ tiêu của thành phố cho giai đoạn 2026–2030 là 13.250 căn, gồm 11.713 căn nhà ở xã hội và 1.537 căn nhà cho thuê. Riêng năm 2026 là 2.820 căn nhà ở xã hội và 180 căn nhà cho thuê.
Bốn nguyên nhân chậm tiến độ
Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ Lê Công Lý nêu các lý do chính khiến tiến độ chưa đạt:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư kéo dài;
- Thủ tục quy hoạch, đất đai, bồi thường và giải phóng mặt bằng chưa được giải quyết kịp thời;
- Việc sắp xếp đơn vị hành chính làm thay đổi nhu cầu nhà ở tại một số khu vực;
- Quỹ đất phù hợp để làm dự án còn hạn chế.
Thành phố cam kết xây dựng kế hoạch năm 2027 với lộ trình cụ thể cho từng dự án.
Sáu dự án mới, hơn 12.400 tỷ đồng
Để bù đắp phần thiếu hụt, Cần Thơ đã phê duyệt thêm sáu dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 7.709 căn, tổng vốn đầu tư khoảng 12.432 tỷ đồng. Trong đó, ba dự án với 4.035 căn đã khởi công; hai dự án khác với 2.650 căn dự kiến khởi công trong tháng 11/2026.
Một số dự án đáng chú ý:
| Dự án / vị trí | Quy mô | Vốn đầu tư | Tiến độ dự kiến |
|---|---|---|---|
| Khu đất Bãi công trường 6, phường Cái Răng (CTCP Phát triển Nhà ở Tây Đô) | Khoảng 7,4 ha; 2.943 căn, tháp 28–30 tầng | 5.387 tỷ đồng | Chậm nhất 31/5/2030 |
| Khu đất 21B Mậu Thân, phường Ninh Kiều (CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà ở Miền Tây) | 308 căn, tòa 25 tầng | Khoảng 568,5 tỷ đồng | Quý III/2029 |
| Nhà ở cho thuê đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Bình (Quỹ Đầu tư phát triển đô thị Cần Thơ) | 1.000 căn | Khoảng 1.360 tỷ đồng | – |
Trước đó, vào tháng 4/2026, thành phố cũng đã mời gọi đầu tư bốn dự án nhà ở xã hội tại Thốt Nốt, Vĩnh Trinh, Ninh Kiều và Cái Răng, tổng vốn khoảng 4.800 tỷ đồng, quy mô tối thiểu khoảng 3.580 căn.
Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát kỹ trước khi điều chỉnh
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị Cần Thơ rà soát toàn bộ danh mục dự án, xác định rõ số căn đã hoàn thành, số căn có khả năng hoàn thành và tiến độ theo từng năm. Mọi đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu phải làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm và ảnh hưởng của việc sáp nhập hành chính, bảo đảm kế hoạch đến 2030 khả thi.
Bộ cũng lưu ý thành phố cần đánh giá năng lực phát triển nhà cho thuê, lựa chọn chủ đầu tư đủ năng lực và kinh nghiệm, tránh tình trạng dự án khởi công rồi triển khai cầm chừng. Bộ sẽ phối hợp với thành phố báo cáo Chính phủ về việc điều chỉnh chỉ tiêu.
Bức tranh nhà ở thương mại
Ở mảng nhà ở thương mại, sau sắp xếp địa giới, Cần Thơ có 26 dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội (số liệu tháng 6/2026). Khi đó, chỉ bảy dự án đã nộp hồ sơ hoặc được xem xét ở các bước khác nhau; 19 dự án chưa nộp, chủ yếu do nhà đầu tư còn đang hoàn tất thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nhận định
Trường hợp Cần Thơ phản ánh khó khăn chung của nhiều địa phương phía Nam trong phát triển nhà ở xã hội: chỉ tiêu lớn nhưng vướng ở khâu đất đai, giải phóng mặt bằng và thủ tục. Việc phê duyệt thêm nhiều dự án quy mô lớn tại Cái Răng, Ninh Kiều cho thấy nguồn cung nhà ở giá phù hợp ở trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long có thể tăng đáng kể từ 2027–2030, nếu triển khai đúng tiến độ.
Người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại Cần Thơ nên theo dõi thông tin mở bán trên kênh chính thức của Sở Xây dựng và chủ đầu tư, chuẩn bị trước hồ sơ chứng minh điều kiện đối tượng và thu nhập. Thời gian hoàn thành các dự án lớn kéo dài đến 2029–2030, nên kế hoạch tài chính cá nhân cần tính đến khả năng tiến độ thay đổi.
