Nhà ở xã hội Hà Nội: dự án 352 căn Phúc Thịnh giá 29,7 triệu/m²
Hà Nội tiếp tục bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội với dự án 352 căn tại xã Phúc Thịnh do Công ty CP HNASA làm chủ đầu tư, giá bán tạm tính khoảng 29,7 triệu đồng/m². Dự án đã khởi công từ ngày 4/9/2026 và dự kiến nhận hồ sơ đăng ký mua trong quý IV/2026. Đây là một mắt xích trong kế hoạch khởi công đồng loạt 114 dự án nhà ở xã hội mà thành phố đặt ra cho nửa cuối năm.
Dự án nhà ở xã hội 352 căn tại Phúc Thịnh
Theo thông tin Báo Pháp luật Việt Nam đăng ngày 19/10/2026, dự án nằm trong khu đất CT1, CT2 thuộc dự án hạ tầng khu đấu giá thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh, trên khu đất rộng 5.553,51 m². Quy mô gồm hai tòa nhà cao 12 tầng, có một tầng hầm liên thông. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 34.583,8 m², trong đó phần nổi khoảng 29.094,3 m² và tầng hầm khoảng 5.489,5 m².
Diện tích sàn nhà ở khoảng 20.114,6 m²; ngoài ra có khoảng 1.916,6 m² dành cho thương mại, dịch vụ. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý II/2028.
Cơ cấu căn hộ và giá tạm tính
| Hình thức | Số căn | Diện tích căn | Giá tạm tính |
|---|---|---|---|
| Bán | 316 | 37,6–71,3 m² | ~29,7 triệu đồng/m² (gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì) |
| Thuê mua | 18 | 40–71,3 m² | ~277.049 đồng/m²/tháng (gồm VAT, chưa gồm bảo trì) |
| Cho thuê | 18 | 40–71,3 m² | ~109.600 đồng/m²/tháng (chưa gồm VAT và bảo trì) |
Chủ đầu tư lưu ý đây là mức giá tạm tính; giá chính thức sẽ được công bố trên cổng thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội và UBND xã Phúc Thịnh. Người mua chỉ nộp hồ sơ tại địa điểm duy nhất được thông báo chính thức, không thông qua trung gian, cá nhân hay sàn giao dịch không được ủy quyền. Việc kê khai sai về điều kiện được mua có thể bị xử lý theo quy định.
Với mức giá gần 30 triệu đồng/m², dự án tiếp nối xu hướng mặt bằng giá nhà ở xã hội mới tại Hà Nội. Theo Báo Văn Hóa, trước năm 2023, giá nhà ở xã hội phổ biến ở mức 13–17 triệu đồng/m², trong khi các dự án gần đây được chào khoảng 25–29,4 triệu đồng/m².
Mục tiêu khởi công 114 dự án trong năm 2026
Tại cuộc họp ngày 16/7/2026 do Chủ tịch UBND thành phố Vũ Đại Thắng chủ trì, Sở Xây dựng Hà Nội báo cáo thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương (121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án cho lực lượng Công an, 3 dự án cho quân đội). Trong đó, 30 dự án đã khởi công với khoảng 24.120 căn; 114 dự án còn lại được đặt mục tiêu khởi công toàn bộ trong năm 2026, phấn đấu bắt đầu từ tháng 9.
Nếu đúng tiến độ, 77 dự án sẽ hoàn thành phần móng trong năm, giúp khoảng 46.100 căn đủ điều kiện đưa ra thị trường. Sở Xây dựng cũng đề xuất ưu tiên 15 dự án đã giải phóng xong mặt bằng, quy mô khoảng 8.000 căn, để khởi công sớm.
Để rút ngắn thủ tục, thành phố yêu cầu thẩm định báo cáo khả thi hoặc cấp phép xây dựng không quá 10 ngày làm việc; giải phóng mặt bằng tối đa 2 tháng với dự án dưới 10 ha và 3 tháng với dự án từ 10 ha trở lên; tiến độ được rà soát định kỳ hai tuần một lần bởi tổ công tác đặc biệt.
Các dự án quy mô lớn đã động thổ
Trước dự án của HNASA, ngày 18/8/2026, Hà Nội đã khởi công Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 (tên thương mại Evergreen Premium) cũng tại xã Phúc Thịnh, quy mô gần 40 ha với 21 tòa nhà và hơn 8.000 căn hộ, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào quý IV/2030. Dự án nằm trên trục Võ Nguyên Giáp, thuộc hành lang đô thị Nhật Tân – Nội Bài.
Theo Chỉ thị 16 của UBND thành phố, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 và đưa khoảng 25.000–27.000 căn đủ điều kiện ra thị trường. Giai đoạn 2026–2030, thành phố hướng tới ít nhất 120.000 căn.
Nguồn cung sắp mở bán khác
Ngoài Phúc Thịnh, một số dự án khác cũng đã công bố giá dự kiến. Dự án CT2 Khu nhà ở X2 (phường Lĩnh Nam) của Handico có 150 căn, giá bán tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m², mỗi căn phổ biến 1,1–1,5 tỷ đồng. Dự án Đồng Trúc (xã Hạ Bằng) có 231 căn, giá bình quân tạm tính khoảng 23,5 triệu đồng/m², căn thấp nhất khoảng 870 triệu đồng. Tại Mê Linh, dự án CT1, CT2 Mê Linh New City quy mô 793 căn dự kiến nhận hồ sơ từ quý I/2027.
Nhận định
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được đẩy nhanh rõ rệt cả về số dự án lẫn quy mô, mở thêm cơ hội cho người thu nhập thấp và trung bình trong bối cảnh căn hộ thương mại giá vừa phải ngày càng khan hiếm. Tuy vậy, mặt bằng giá đã tiến sát 30 triệu đồng/m² và tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào khâu quy hoạch, giải phóng mặt bằng.
Người có nhu cầu nên theo dõi thông báo chính thức từ Sở Xây dựng và chủ đầu tư, chuẩn bị trước giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập và điều kiện nhà ở, đồng thời cảnh giác với các lời mời “đảm bảo suất mua” hay dịch vụ làm hồ sơ thu phí. Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay đầu tư.
Nguồn tham khảo
- Báo Pháp luật Việt Nam – Hà Nội: Nhà ở xã hội tại Phúc Thịnh có giá tạm tính 29,7 triệu đồng/m2
- VTV – Hà Nội: Quyết tâm khởi công đồng loạt 114 dự án nhà ở xã hội từ tháng 9/2026
- Nhân Dân – Hà Nội khởi công dự án nhà ở xã hội quy mô gần 40ha, hơn 8.000 căn hộ
- Tiền Phong – Thêm loạt dự án NƠXH tại Hà Nội mở bán giá 1 tỷ đồng/căn
- Báo Văn Hóa – Nhà ở xã hội thiết lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án sát ngưỡng 30 triệu đồng/m2
