Nhà ở xã hội 2026: Dự kiến hoàn thành 87.601 căn, đẩy mạnh nhà cho thuê

Tại họp báo thường kỳ quý III chiều 15/10/2026, Bộ Xây dựng cho biết cả nước đã hoàn thành 170 dự án nhà ở xã hội từ đầu năm và dự kiến đạt 87.601 căn hoàn thành trong năm 2026. Riêng nhà ở cho thuê dự kiến vượt kế hoạch, trong khi tổng quy mô các dự án đã triển khai đạt 91% mục tiêu Đề án ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030.

Kết quả 9 tháng và dự kiến cả năm

Theo VTV, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, công bố: trong 9 tháng, 170 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê hoàn thành với 46.497 căn, đạt 48% kế hoạch năm, gồm 38.183 căn để bán, cho thuê mua và 8.314 căn cho thuê. (Một số báo như Hà Nội Mới, VietnamPlus ghi con số 46.962 căn cho 170 dự án.)

Chuyển trọng tâm sang nhà ở cho thuê

Bộ Xây dựng nhấn mạnh nhà ở cho thuê cần được coi là phân khúc chiến lược dài hạn. Theo VTV, định hướng được nghiên cứu đưa vào pháp luật gồm:

• Quy hoạch phải bố trí quỹ đất cho nhà ở cho thuê tại các phường thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II; khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD); khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất, trường đại học, cao đẳng.
• Ưu đãi dự kiến: miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, ưu đãi thuế, vốn vay ưu đãi, hỗ trợ kết nối hạ tầng.
• Doanh nghiệp được dành một phần diện tích cho nhà ở thương mại hoặc dịch vụ để bù đắp nguồn thu.

Hướng đi này đồng bộ với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Quốc hội xem xét, trong đó có một chương riêng về nhà ở cho thuê.

Yêu cầu với địa phương và quỹ nhà ở

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương đưa chỉ tiêu nhà ở xã hội, nhà cho thuê vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội; tăng tỷ trọng nhà cho thuê, cho thuê mua; bố trí vốn ngân sách cho quỹ nhà ở địa phương ngay trong quý IV/2026 và sử dụng hiệu quả hơn quỹ nhà ở quốc gia để tạo nguồn cung cho thuê dài hạn. Bộ cũng đang xây dựng dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị và Nghị quyết của Chính phủ giao chỉ tiêu nhà ở xã hội, nhà cho thuê giai đoạn 2026–2030.

Ở bức tranh thị trường chung, VietnamPlus dẫn số liệu của Bộ cho biết từ đầu năm có khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công, gồm 80.269 giao dịch căn hộ, nhà riêng lẻ và 251.607 giao dịch đất nền; tồn kho quý III khoảng 51.950 căn/nền.

Ảnh hưởng tới người mua nhà/nhà đầu tư

• Người thu nhập thấp, công nhân: nguồn cung đang tăng, nhưng phần lớn dự án vẫn ở giai đoạn khởi công hoặc chấp thuận chủ trương; cần theo dõi thông báo mở bán của sở xây dựng địa phương.
• Người chưa đủ khả năng mua: thuê dài hạn với giá trong khung do tỉnh quy định có thể trở thành lựa chọn thực tế hơn trong vài năm tới.
• Doanh nghiệp: nhà ở cho thuê với ưu đãi đất, thuế, vốn là kênh đầu tư mới, nhưng biên lợi nhuận bị kiểm soát.
• Nhà đầu tư thứ cấp: theo dự thảo luật, nhà ở xã hội khó trở thành tài sản đầu cơ khi việc bán lại bị giới hạn đối tượng.

Nhận định

Con số 91% gây ấn tượng, song cần đọc kỹ: đây là tổng quy mô các dự án ở mọi giai đoạn, trong đó số căn đã hoàn thành mới khoảng 216.626. Khoảng cách giữa “chấp thuận” và “bàn giao” vẫn là thách thức về quỹ đất, vốn và thủ tục. Việc dịch chuyển sang mô hình cho thuê là hướng đi được nhiều nước áp dụng, nhưng thành công phụ thuộc vào mức ưu đãi đủ hấp dẫn và quản lý vận hành minh bạch. Bài viết chỉ mang tính thông tin, không phải tư vấn pháp lý hay đầu tư; bạn đọc nên kiểm tra thông báo chính thức của Bộ Xây dựng, sở xây dựng địa phương và tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.

Nguồn tham khảo

• VTV – Cả nước dự kiến hoàn thành hơn 87.600 căn nhà ở xã hội trong năm 2026
• VietnamPlus – Bộ Xây dựng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản
• Hà Nội Mới – Gần 47.000 căn nhà ở xã hội hoàn thành từ đầu năm 2026