Novaland ước lãi 2.800 tỷ đồng sau 9 tháng, Aqua City mở bán lại

Theo bản tin nhà đầu tư ngày 19/10/2026, Tập đoàn Novaland ước lãi sau thuế khoảng 1.100 tỷ đồng trong quý III và khoảng 2.800 tỷ đồng sau 9 tháng, vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm. Cùng thời điểm, đại dự án Aqua City (Đồng Nai) được thông báo mở bán trở lại từ ngày 31/10/2026.

Hai thông tin này cho thấy doanh nghiệp từng chịu áp lực tái cấu trúc nặng nề đang có những chuyển biến về dòng doanh thu. Tuy vậy, kế hoạch tăng vốn và diễn biến cổ phiếu vẫn là những điểm cần theo dõi.

Kết quả kinh doanh ước tính

Theo Mekong ASEAN dẫn bản tin của Novaland, doanh thu quý III/2026 ước đạt khoảng 5.000 tỷ đồng, tăng 200% so với cùng kỳ; lũy kế 9 tháng khoảng 10.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ước khoảng 1.100 tỷ đồng trong quý và khoảng 2.800 tỷ đồng sau 9 tháng.

Có một độ lệch đáng chú ý: lợi nhuận đã vượt kế hoạch năm, nhưng doanh thu mới đạt khoảng 44% mục tiêu 22.715 tỷ đồng (gấp hơn ba lần năm 2025). Điều này cho thấy phần lớn doanh thu theo kế hoạch vẫn phụ thuộc vào tiến độ bàn giao trong quý IV. Cần lưu ý các số liệu trên là ước tính, chưa phải báo cáo tài chính chính thức.

Aqua City trở lại thị trường

Theo Tạp chí Quản lý Nhà nước (16/10/2026), đến tháng 10/2026 toàn bộ các phân khu thuộc cụm dự án Aqua City đã hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Dự án có quy mô hơn 1.000 ha và được xem là một trong những dự án trọng điểm của Novaland. Những cư dân đầu tiên đã nhận sổ hồng từ ngày 23/7/2026.

Trong năm 2026, Novaland đặt kế hoạch xây dựng hơn 1.000 căn nhà và bàn giao hơn 500 sản phẩm tại đây. Doanh nghiệp cũng nhấn mạnh lợi thế từ hạ tầng kết nối như cầu Long Hưng, Vành đai 3 TP.HCM và sân bay Long Thành. Novaland kỳ vọng doanh thu từ Aqua City có thể đạt quy mô rất lớn trong các năm tới, song đây là dự phóng phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, thu tiền và bàn giao.

Các dự án khác đóng góp doanh thu

Bên cạnh Aqua City, Mekong ASEAN cho biết các tòa căn hộ tại The Grand Manhattan (TP.HCM) đã hoàn thiện, phần cảnh quan và hạ tầng đang tiếp tục thi công. Tại Victoria Village, hơn 920 căn hộ đã được bàn giao tính đến cuối tháng 9/2026, với doanh thu được ghi nhận từ tháng 3/2026.

Tăng vốn và xử lý nghĩa vụ nợ

Về tài chính, ngày 6/10/2026, Novaland chuyển đổi 10 trái phiếu quốc tế (khoảng 2,377 triệu USD) thành hơn 1,73 triệu cổ phiếu NVL với giá 34.000 đồng/cổ phiếu. Doanh nghiệp đồng thời triển khai đợt chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến thu hơn 8.000 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ tài chính và tái cấu trúc.

Theo nghị quyết ngày 19/10, thời hạn chuyển nhượng quyền mua được lùi tới 23/11 (trước là 26/10), còn thời hạn đăng ký, nộp tiền lùi tới 26/11 (trước là 29/10). Lý do được nêu là để cổ đông có đủ thời gian thực hiện quyền.

Trên thị trường, cổ phiếu NVL đóng cửa ngày 19/10 ở mức 10.750 đồng, giảm khoảng 28% từ đầu tháng 8 và hơn 40% so với đỉnh gần 19.000 đồng hồi tháng 4/2026.

Nhận định

Bức tranh của Novaland có cả tín hiệu tích cực lẫn rủi ro. Mặt tích cực là pháp lý Aqua City được tháo gỡ, sản phẩm được bàn giao và lợi nhuận ước tính đã vượt kế hoạch. Mặt cần thận trọng là doanh thu còn cách xa mục tiêu năm, đợt tăng vốn lớn phải lùi lịch và giá cổ phiếu giảm sâu.

Những yếu tố cần theo dõi gồm kết quả mở bán Aqua City, tỷ lệ thành công của đợt chào bán cổ phiếu và báo cáo tài chính quý III chính thức. Bài viết mang tính thông tin, không phải khuyến nghị mua bán cổ phiếu hay bất động sản.

Nguồn tham khảo

• Mekong ASEAN – Novaland ước lãi 2.800 tỷ đồng sau 9 tháng
• Tạp chí Quản lý Nhà nước – Aqua City chính thức mở bán trở lại từ 31/10