Đồng Nai đưa gần 489 ha đất quanh Long Thành vào quy trình đấu giá
Cuối tháng 9/2026, UBND thành phố Đồng Nai ban hành bốn quyết định giao tổng cộng khoảng 489 ha đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất để quản lý và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Riêng khu vực phường Long Thành, sát sân bay quốc tế Long Thành, chiếm hơn 380 ha. Các quyết định chưa nêu thời điểm đấu giá cũng như giá khởi điểm.
Bốn khu đất được giao chuẩn bị đấu giá
Các quyết định cùng được ký ngày 22/9/2026 và công bố trên cổng thông tin của thành phố trong các ngày 23–25/9. Chi tiết như sau:
| Quyết định | Diện tích | Vị trí | Mục đích |
|---|---|---|---|
| 2931/QĐ-UBND | Khoảng 325,37 ha | Phường Long Thành | Phân khu E, khu 2 – dự án Khu đô thị thương mại, dịch vụ Long Thành |
| 2941/QĐ-UBND | Khoảng 55 ha | Phường Long Thành | Khu 4 – cùng dự án trên |
| 2940/QĐ-UBND | Khoảng 23,85 ha | Phường Hàng Gòn | Dự án Khu dân cư Hàng Gòn |
| 2942/QĐ-UBND | Khoảng 84,81 ha | Xã Thống Nhất | Dự án trên khu đất khoảng 85 ha |
Theo nội dung quyết định, các khu đất tại Long Thành đã hoàn tất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi bàn giao. Tuy nhiên, đây mới là bước giao đất cho đơn vị tổ chức đấu giá, nên chưa phải nguồn cung có thể tham gia ngay trên thị trường.
Khu đô thị thương mại, dịch vụ Long Thành quy mô hơn 3.000 ha
Hai khu đất lớn nhất thuộc dự án Khu đô thị thương mại, dịch vụ Long Thành. Hồi đầu tháng 8/2026, phường Long Thành đã tổ chức lấy ý kiến đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu vực này. Theo đồ án, phạm vi nghiên cứu khoảng 3.010,7 ha thuộc xã Bình An và phường Long Thành, trong đó đất ở khoảng 1.148,72 ha (38,15%).
Khu vực được định hướng là khu hoạt động trung tâm, đóng vai trò trung tâm thương mại, dịch vụ và tài chính, gắn với mô hình đô thị sân bay. Dân số dự kiến đến năm 2045 khoảng 250.000 người, gồm khoảng 21.152 cư dân hiện hữu và khoảng 228.850 cư dân mới. Khu vực kết nối với cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây, Biên Hòa–Vũng Tàu và các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4.
Nằm trong kế hoạch tạo quỹ đất lớn nhất từ trước tới nay
Đợt giao đất này nằm trong chủ trương tạo quỹ đất quy mô lớn quanh sân bay. Đầu tháng 7/2026, báo Đại biểu Nhân dân cho biết Đồng Nai đang giải phóng mặt bằng sáu khu đất với tổng diện tích hơn 2.500 ha gần sân bay Long Thành để đấu giá, bên cạnh hơn 100 khu đất với tổng diện tích trên 4.300 ha đã có trong kế hoạch đấu giá năm 2026. Theo kế hoạch khi đó, ba khu phù hợp quy hoạch dự kiến đấu giá trong quý III/2026, các khu còn lại phấn đấu hoàn tất giải phóng mặt bằng trong quý IV.
Cũng theo nguồn này, phần lớn diện tích chưa phải đất sạch; một số vị trí còn trụ sở cơ quan, cơ sở tôn giáo, nhà dân và cơ sở sản xuất đang hoạt động. Thành phố đề xuất Trung ương cho phép giữ lại toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất – bao gồm tiền đấu giá – để tái đầu tư hạ tầng.
Mục tiêu của nguồn thu đấu giá
Theo lãnh đạo địa phương, nguồn thu từ đấu giá đất được kỳ vọng phục vụ nhiều mục tiêu: tăng thu ngân sách, tạo vốn đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị, mở rộng khả năng tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp, đồng thời hỗ trợ vai trò cửa ngõ hàng không quốc tế và trung tâm trung chuyển của sân bay Long Thành.
Nhận định
Các quyết định cuối tháng 9 cho thấy quỹ đất quanh sân bay Long Thành đang dần chuyển từ giai đoạn giải phóng mặt bằng sang chuẩn bị đấu giá. Tuy nhiên, chưa có lịch đấu giá và giá khởi điểm, nên chưa thể đánh giá tác động cụ thể lên mặt bằng giá đất khu vực.
Với người mua và nhà đầu tư cá nhân, cần phân biệt rõ: đây là các khu đất quy mô hàng chục đến hàng trăm ha, đối tượng tham gia đấu giá chủ yếu là doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án. Những thông tin rao bán đất nền “ăn theo” sân bay hoặc “ăn theo” dự án đấu giá cần được kiểm tra kỹ về quy hoạch, pháp lý và hiện trạng sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền. Kinh nghiệm các đợt sốt đất trước cho thấy giá rao bán có thể đi trước rất xa so với tiến độ thực tế của hạ tầng và dự án. Việc theo dõi thông tin chính thức trên cổng thông tin của thành phố Đồng Nai là cách cập nhật đáng tin cậy nhất.
