Khách quốc tế 9 tháng 2026 đạt 17,7 triệu: Tác động tới BĐS nghỉ dưỡng
Theo số liệu của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2026 cả nước đón khoảng 17,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,5% so với cùng kỳ năm 2025 và đạt gần 71% mục tiêu 25 triệu lượt của cả năm. Cơ cấu nguồn khách đang dịch chuyển rõ rệt sang châu Âu, Ấn Độ và Đông Nam Á – yếu tố có thể thay đổi cách nhìn về nhu cầu lưu trú nghỉ dưỡng ven biển.
Bức tranh tổng thể: tăng trưởng hai chữ số
Riêng tháng 9/2026, Việt Nam đón khoảng 1,77 triệu lượt khách quốc tế. Con số này thấp hơn khoảng 11% so với tháng 8 do yếu tố mùa vụ, nhưng vẫn cao hơn khoảng 16% so với tháng 9 năm trước. Để về đích 25 triệu lượt, ngành du lịch cần đón bình quân khoảng 2,4 triệu lượt mỗi tháng trong quý IV – mức không dễ nhưng nằm trong mùa cao điểm của khách châu Âu và khách tránh rét.
Về phương tiện, đường hàng không chiếm khoảng 83% lượng khách, đường bộ khoảng 15% và đường biển chỉ khoảng 1,4%. Điều này cho thấy năng lực sân bay và mạng lưới đường bay quốc tế tiếp tục là “điểm nghẽn” hoặc “đòn bẩy” quyết định cho từng điểm đến.
Cơ cấu nguồn khách đang thay đổi
Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn là hai thị trường lớn nhất, cộng lại chiếm gần 40% tổng lượng khách. Tuy nhiên, tăng trưởng của hai thị trường này đã chững lại: khách Trung Quốc chỉ tăng khoảng 1,5%, còn khách Hàn Quốc giảm khoảng 5,5%.
Ngược lại, khách Nga đạt khoảng 1,1 triệu lượt, tăng hơn 160% và trở thành thị trường châu Âu lớn nhất. Khách châu Âu nói chung tăng 55%; Ấn Độ tăng 33%, Philippines tăng hơn 55%, Australia tăng 21%.
| Thị trường | Lượt khách 9 tháng 2026 | Biến động |
|---|---|---|
| Trung Quốc | ~3,9 triệu | +1,5% |
| Hàn Quốc | ~3,0 triệu | -5,5% |
| Nga | ~1,1 triệu | +160,6% |
| Ấn Độ | ~671.000 | +33% |
| Australia | ~485.000 | +21% |
Vì sao cơ cấu khách quan trọng với BĐS nghỉ dưỡng?
Không phải lượt khách nào cũng có giá trị như nhau với thị trường lưu trú. Theo nhận định trong báo cáo của Cục Du lịch được Mekong ASEAN dẫn lại, khách Nga có xu hướng ưa chuộng nghỉ dưỡng biển, lưu trú dài ngày và “trú đông”. Khách châu Âu, Australia cũng thường có thời gian lưu trú dài hơn khách các thị trường gần.
Với các sản phẩm như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng hay khách sạn ven biển, thời gian lưu trú dài giúp cải thiện công suất phòng ổn định, giảm chi phí vận hành trên mỗi lượt khách và giảm phụ thuộc vào cao điểm cuối tuần của khách nội địa. Đây là lý do các điểm đến như Khánh Hòa, Phú Quốc, Phan Thiết – vốn quen thuộc với khách Nga và châu Âu – thường được nhắc đến khi bàn về phục hồi nhu cầu lưu trú.
Ngược lại, sự chững lại của khách Hàn Quốc – nhóm vốn đóng góp lớn cho Đà Nẵng và Nha Trang – là rủi ro cần theo dõi, nhất là với các dự án định vị chủ yếu cho phân khúc khách này.
Khoảng cách giữa du lịch và thanh khoản BĐS
Dù du lịch tăng trưởng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không phục hồi đồng đều. Báo cáo quý III/2026 của DKRA Consulting cho thấy biệt thự nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận vài chục giao dịch trong quý, shophouse nghỉ dưỡng gần như không có giao dịch mới, trong khi condotel tăng mạnh nhờ một số dự án mới tại miền Trung. Hàng tồn kho từ các giai đoạn trước vẫn chiếm phần lớn nguồn cung.
Nói cách khác, khách du lịch tăng giúp cải thiện dòng tiền vận hành của những tài sản đang hoạt động tốt, nhưng chưa tự động chuyển hóa thành sức mua mới trên thị trường sơ cấp. Lãi suất, niềm tin nhà đầu tư và pháp lý vẫn là các biến số quyết định.
Nhận định
Đà tăng khách quốc tế, đặc biệt từ các thị trường lưu trú dài ngày, là tín hiệu tích cực cho phân khúc nghỉ dưỡng có vận hành thực chất. Tuy nhiên, người quan tâm nên lưu ý:
- Mức tăng trưởng của từng thị trường khách có thể đảo chiều nhanh do biến động tỷ giá, chính sách bay hay địa chính trị.
- Nên đánh giá dự án dựa trên dữ liệu vận hành thực tế (công suất phòng, giá phòng bình quân) thay vì chỉ dựa vào tổng lượt khách của cả nước.
- Các cam kết cho thuê, chia sẻ doanh thu cần được xem xét kỹ về điều khoản, thời hạn và năng lực của bên vận hành; pháp lý sản phẩm (sổ, thời hạn sử dụng đất) vẫn là yếu tố tiên quyết.
Nội dung mang tính thông tin, không phải khuyến nghị đầu tư.
