Khánh Hòa đón 7,1 triệu khách quốc tế: BĐS Nha Trang hồi phục?
Khánh Hòa vừa trải qua 9 tháng tăng trưởng du lịch mạnh nhất nhiều năm: hơn 20,4 triệu lượt khách, trong đó hơn 7,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng khoảng 69% so với cùng kỳ. Cùng lúc, báo cáo quý III/2026 của VARS đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang đang hồi phục, với một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao ngay khi ra hàng.
Du lịch Khánh Hòa: tăng trưởng vượt kịch bản
Theo VietnamPlus (21/10/2026), tổng lượt khách đến Khánh Hòa trong 9 tháng đầu năm vượt 20,4 triệu, tăng hơn 45% và vượt kịch bản tăng trưởng đặt ra. Tổng thu từ du lịch ước gần 68.000 tỷ đồng, tăng khoảng 21%. Nếu so với tổng lượng khách quốc tế của cả nước cùng kỳ (khoảng 17,7 triệu lượt theo Cục Du lịch Quốc gia), Khánh Hòa là một trong những địa phương đón khách quốc tế nhiều nhất.
Đường bay đóng vai trò then chốt. Trong năm nay, sân bay Cam Ranh mở thêm hai đường bay quốc tế (Bangkok – Cam Ranh, Minsk – Cam Ranh) và hai đường bay nội địa (Phú Quốc – Cam Ranh, Đồng Hới – Cam Ranh). Du lịch tàu biển cũng đóng góp với 38 chuyến tàu quốc tế cập cảng, đưa hơn 60.000 khách lên bờ tham quan.
Thị trường khách và chiến lược đến 2030
Tỉnh xác định Nga, các nước SNG, Trung Quốc và Hàn Quốc là thị trường truyền thống cần duy trì, đồng thời mở rộng sang ASEAN, Tây Âu, Australia, Ấn Độ và Trung Đông. Các dòng sản phẩm ưu tiên gồm nghỉ dưỡng biển cao cấp, chăm sóc sức khỏe, golf, MICE, du lịch tàu biển, cưới hỏi và dịch vụ chuẩn Halal.
Chiến lược phát triển du lịch giai đoạn 2026–2030 đặt mục tiêu khoảng 100.000 phòng lưu trú vào năm 2030, trong đó 75% đạt chuẩn 3–5 sao; đón 33 triệu lượt khách lưu trú với 40–45% là khách quốc tế; thời gian lưu trú bình quân 4–5 ngày và chi tiêu mỗi khách gấp 1,5–2 lần năm 2025. Đây là các mục tiêu định hướng, việc đạt được còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố vĩ mô.
Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang: tín hiệu hồi phục
Ở góc độ địa ốc, báo cáo quý III/2026 của VARS (được Tạp chí Kinh tế Tài chính dẫn lại) nhận định Nha Trang đang trong giai đoạn hồi phục. Một dự án căn hộ ven biển tại đây được VARS ghi nhận đã giao dịch khoảng 800 trên hơn 1.000 sản phẩm chỉ trong vài giờ mở bán. Tại một dự án khác, khoảng 70% nhu cầu được ghi nhận là để ở hoặc sử dụng thực, khách hàng đến từ cả Nha Trang lẫn Hà Nội, TP.HCM.
Trên bình diện cả nước, VARS ghi nhận quý III/2026 có hơn 5.400 sản phẩm nghỉ dưỡng mới được chào bán và khoảng 3.180 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ khoảng 58,6% – tăng so với mức 55% của quý II. Trong khi đó, DKRA Consulting dự báo quý IV/2026, nguồn cung condotel mới (200–400 căn trên toàn thị trường) sẽ tập trung tại Đắk Lắk, TP.HCM và Khánh Hòa.
Lưu ý: hai bộ dữ liệu, hai bức tranh
Cần lưu ý rằng các đơn vị nghiên cứu sử dụng phương pháp và phạm vi khảo sát khác nhau. Trong khi VARS ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tương đối tích cực, DKRA lại cho thấy giao dịch biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng trên toàn thị trường rất thấp, với khoảng 79% nguồn cung là hàng tồn từ các đợt mở bán trước. Sức nóng hiện tập trung ở một số dự án căn hộ ven biển có pháp lý rõ và mức giá phù hợp, chưa lan tỏa đều sang mọi phân khúc.
Ngoài ra, Nha Trang từng là “điểm nóng” condotel giai đoạn 2015–2019 với nhiều dự án chậm cấp giấy chứng nhận và tranh chấp cam kết lợi nhuận. Đây là bài học mà người mua hiện nay cần ghi nhớ.
Nhận định
Dòng khách quốc tế tăng mạnh, đường bay mở rộng và mục tiêu nâng chất lượng lưu trú là những nền tảng tích cực cho thị trường Khánh Hòa. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng khách có thể biến động theo từng thị trường nguồn, và sự cạnh tranh từ nguồn cung lưu trú lớn có thể gây áp lực lên giá phòng. Người quan tâm nên:
- Phân biệt rõ căn hộ để ở lâu dài và căn hộ du lịch/condotel về thời hạn sử dụng đất, loại giấy chứng nhận.
- Thẩm định kỹ các chương trình cam kết thuê lại hoặc chia sẻ doanh thu: thời hạn, bên vận hành, phương án khi cam kết kết thúc.
- Đối chiếu tốc độ bán hàng được công bố với hợp đồng mua bán thực tế.
Bài viết mang tính thông tin thị trường, không phải khuyến nghị đầu tư.
